世界の住宅事情

金利：日本は超低金利、ブラジルは超高金利

日本：住宅ローン金利 0.5〜1.5% 程度
→ 住宅購入のハードルが低い

ブラジル：住宅ローン金利 10〜15%
→ 中間層でもローンが重く、購入を諦める人が多い

持ち家率：日本は高い、ブラジルは低下中

日本：持ち家率 約61%（安定）

ブラジル：持ち家率 60.2%（低下傾向）
→ 賃貸が急増

住宅価格の動き：日本は横ばい〜微増、ブラジルは上昇

日本：地方は下落、都市部は微増
→ 人口減で長期的には下落圧力

ブラジル：名目価格は上昇（+5〜10%/年）
日本は「人口減」、ブラジルは「人口増」が背景。

都市構造：日本は戸建て＋マンション混在、ブラジルは高層マンション化

日本：戸建て文化が強い
→ 郊外に広い土地、鉄道網が発達

ブラジル：都市部は高層マンションが主流
→ 治安・セキュリティの観点でマンション人気
→ サンパウロは超高層化が加速

住宅の質：日本は高品質、ブラジルは地域差が大きい
日本：断熱・耐震・設備が世界トップクラス

ブラジル：断熱・耐震は弱く、地域差が大きい
→ 高級マンションは非常に良いが、一般住宅はばらつきが大きい

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